В зависимости от момент сдачи в эксплуатацию жилого здания (приёмки строительства), будут подписываться два типа договоров. Таким образом, до сдачи в эксплуатацию будет подписываться договор инвестирования строительства, а после сдачи в эксплуатацию - договор купли-продажи недвижимого имущества.

- Договор инвестирования строительства представляет собой договор, по которому одна сторона (Исполнитель) обязуется обеспечить строительство недвижимости и передать его другой стороне (Инвестору), который, в свою очередь, обязан оплатить договорную стоимость недвижимости. В случае если Инвестор является физическим лицом, этот контракт должен быть в обязательном порядке нотариально заверен и зарегистрирован в Î.S. ”Cadastru” в течение 15 календарных дней с даты его нотариального заверения.

После сдачи жилого здания в эксплуатацию, право собственности на недвижимое имущество - объект договора инвестирования строительства вписывается в реестр недвижимого имущества на основании этого контракта и Акта сдачи-приёмки, подписанного сторонами.

- Договор купли-продажи является договором, по которому одна сторона (Продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется вступить во владение имуществом и уплатить условленную цену.

В данном случае, основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества выступает именно договор купли-продажи.

ПРИМЕЧАНИЕ: Каждый потенциальный клиент может получить шаблон контракта у менеджеров отдела продаж компании Horus.

Для заключения контракта, имеющего юридическую силу, в соответствии с Гражданским кодексом Республики Молдова, должны быть соблюдены следующие существенные условия договора:

- Способность заключить контракт.

Гражданская правосубъектность в равной мере закрепляется за всеми лицами, независимо от расы, национальности, этнического происхождения, языка, религии, пола, взглядов, политической принадлежности, имущественного положения, социального происхождения, степени культуры или других подобных критериев.

Для подписания юридических документов (договоров) человек должен быть полностью дееспособным (человек становится полностью дееспособным в возрасте 18 лет, а в случае несовершеннолетних - при вступлении в брак или эмансипации несовершеннолетних).

Несовершеннолетний, которому исполнилось 14 лет подписывает юридические документы (договоры) с согласия своих родителей, усыновителей или попечителей, а также с согласия органа опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законом.

Все юридические документы (договоры) в пользу и от имени несовершеннолетнего до достижения им возраста 14 лет могут быть подписаны только родителями, усыновителями или попечителями на условиях, предусмотренных законом.

Юридические документы (договоры) от имени физических лиц, признанных недееспособными, заключаются опекунами.

- Действительное согласие стороны, которая берёт на себя обязательства.

Для того, чтобы быть действительным выраженным, согласие должно исходить от разборчивого человека, с намерением вызвать правовые последствия, должно быть выраженным и не должно искажаться. (NB! Человек не должен находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или под воздействием наркотических препаратов ?????????? и так далее).

- Объект договора должен быть: законным, нравственным, определённым или может быть определена ????????????, возможным, находиться в гражданском обороте, существовать (в случае договора инвестирования строительства объект является будущим имуществом).

- Причина должна: существовать, быть реальной, законной и моральной.

- Форма: договоры инвестирования строительства, заключённые с физическими лицами и договоры купли-продажи должны быть заверены нотариально.

Для покупки квартиры у компании Horus молдавским гражданам необходимо удостоверение личности, а для иностранных граждан - паспорт. Если покупатель является юридическим лицом, то необходима заверенная копия сертификата о регистрации и выписка из Реестра предприятий.

Если проанализировать передачу прав на основании зрения договора инвестирования строительства, тогда договор уступки представляет собой договор, по которому одна сторона (Правоуступатель) передаёт другой стороне (Правоприобретатель) все свои права и обязанности, возникающие по договору инвестирования строительства в обмен на некоторую сумму денег (как правило).

Договор об уступке должен быть заключён в форме, необходимой для договора, на основании которого он был составлен.

с) вносить с согласия Подрядчика и Проектной организации изменения в проект до начала осуществления соответствующих работ. Для того, чтобы скоординировать новый проект недвижимости, Инвестор обязан представить изменённый проект в офис Проектной организации. После того, как проект будет скоординирован с Организацией, утверждённый проект должен быть представлен Подрядчику в срок не позднее одного календарного месяца с момента подписания контракта, при условии, что Исполнитель не начал выполнять работы, связанные с проектом объекта недвижимости (структура). В этом случае Инвестор оплачивает все дополнительные расходы, связанные с реализацией и исполнением индивидуального проекта. Стоимость дополнительных работ рассчитывается Исполнителем и представляется Инвестору в виде сметы расходов, после чего происходит подписание дополнительного соглашения к настоящему договору. Инвестор обязан зарегистрировать изменения в ТКО Кишинёв.

Примечание:

- за исключением изменений проектов объектов недвижимости, строительство которых было завершено на момент подписания договора.

- все изменения, которые касаются фасада здания, Подрядчиком и Проектной организацией не рассматриваются;

Процедура приобретения квартиры в компании Horus происходит в несколько этапов:

1. Осмотр квартиры (жилого комплекса), выбор подходящего жилья и обсуждение конечной цены с представителями компании.

2. Подписание и нотариальное заверение договора. Могут быть заключены два типа договоров:

a. Договор инвестирования (для жилья, находящегося на этапе строительства, или при получении жилищного кредита от компании).

b. Договор купли-продажи (в жилых зданиях, сданных в эксплуатацию).

3. Оплата - путём перечисления денежных средств на расчётный счёт компании Horus или наличными в кассе компании с получением квитанции ​об оплате.

4. Регистрация договора в Территориальном кадастровом офисе (мун. Кишинёв).

Квартиры передаются в «белом» варианте

Технические параметры квартиры:

• Стены оштукатуренные сухой смесью, готовые к поклейке обоев;

• Пол залитый по уровню, готовый к укладке ламината, паркета или кафельной плитки;

• Электрические кабели от распределительной панели к распределительной коробке в квартире, - первый цикл- от распределительной коробки в квартиру;

• Автономное отопление (котёл, радиаторы);

• ПВХ окна Viva Plast, три камеры, два стекла LowE;

• Водопровод, газопровод и канализация

• Установленные счётчики (электричество, природный газ, горячая и холодная вода);

• Металлическая входная дверь.